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国家留着这笔钱补贴你买房!

时间:2017-05-17 09:50 来源:网络整理 编辑:admin 阅读: 评论:

买房不易,贷款之路更是举步维艰。

目前大家买房可以有两种贷款:商业贷款和公积金贷款,区别就是公积金贷款利息低。

除了商贷和公积金贷款,还有一种贷款渠道不仅可以让你申请公积金贷款的时间大大缩短!还能享受国家给你的买房补贴!

今天安小妹就来聊聊国家留给大家的这个买房福利——公积金贴息贷款。

什么是公积金贴息贷款?

公积金贴息贷款是商业银行向购房者提供贷款,公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。

简单来说,你就把它理解为一种国家补贴你房贷利息的贷款。

举个栗子:

假设你要买一套200万的房子,首付60万,需要贷款140万,公积金贷款最高额度为80万,你要申请组合贷,但是由于公积金中心额度紧张,只能放贷60万。

此时公积金贴息贷款就闪亮登场了,公积金中心会为你介绍合作银行将140万全部申请商业贷款,但其中的80万部分利息仍按照较低的公积金利率计算,剩余60万部分按照商贷利率。

银行少收的80万部分的利息则由公积金中心替你出钱。
(需要注意的是,贴息贷款的额度不能超过公积金中心规定的最高贷款额度,如上文不能超过最高额度80万。
)

贴息贷款与纯公积金贷款本质上是一样的,都是支持借款人购房的贷款,只是公积金贷款是由公积金中心放款,贴息贷款是公积金中心贴钱叫银行便宜点把钱借给你。

贴息贷款能省多少钱?

以首套房商贷80万,贷款20年为例,按人民银行公布最新利率也就是年利率4.9%,每月还款额约为5235元。

申请公积金贴息贷款后,每月公积金中心进行贴息,目前五年以上公积金贷款利率为3.25%,实际上每月仅需还款约4537元,每月少还约698元,20年总共节省利息约167520元!

如果是买二套房的利息总额差距会更大,能省更多钱!

哪些人可以申请公积金贴息贷款?

一般来讲,是只有符合当地公积金贷款申请条件的借款人才可以申请贴息贷款,可贷额度还贷款期限也要符合公积金贷款要求。

会很难审批下来吗?

暂时来看,银行反馈现在申请基本都能过,但按文件要求,贴息贷款也有总额度——“公积金中心根据上一年度存贷比以及实际贷款情况进行测算,再按各受委托银行发放额按比例进行分配。

贴息贷款最大的优势就是放款速度相对较快,但同时也有一定要求,有些地方要求公积金不能断缴,断缴的话公积金中心就会停止贴息,房贷自动转为商业贷款。

在安小妹看来,最坏的结果就还是沦为商贷一族,各位安友买房时不妨咨询一试。
 

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