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中国经济终极问题:一线城市的房价会下跌吗?

时间:2017-06-02 15:55 来源:网络整理 编辑:admin 阅读: 评论:

很多人问我,对一线城市的房价怎么看?对深圳的房价怎么看?这个题目真的太大,我就讲下个人想法,也给大家一些参考。

一线城市 房价下跌

一线城市的房子贵不贵?当然贵,公司里刚入职的90后就跟我说,在深圳买房500万是个起步价,首付三成150万,贷款350万,就算选择30年,每个月也要还一万七。
先不说我能不能凑齐这150万的首付,就算凑齐,我一个人怎么可能还的起1.7万一个月的房贷呢?就算我找个女朋友,一个月还1.7万,意味着两个人根本没有任何生活水平可言。

500万在深圳买房子,确实就是个起步价,房子主要是地段,学位两大核心属性,另外是小区环境和物业等等,随着生活水平的提高,小区环境和物业所占的因素也越来越重要。

500万这个价格如果买三房的话,是不可能有什么好学位的,也不可能是好地段,也就是一个核心属性都不沾边,要想买个地段还可以的,至少得到700-800万,如果想学位好又地段好,那900万,1000万以上是肯定的。

龙岗远离市区,有的人觉得龙岗那边有的学校学位还不错,就把房子买龙岗,只是就连龙岗好学位的三房,起步也要五六百万,付出的代价是每天上下班三个小时在路上。

从这个角度看,深圳的房子真贵啊,而且现在深圳处于严厉限购的阶段,深户两套,非深户一套,深户买第二套房要七成首付。
即使名下一套房也没有,只要有过贷款记录,首付也要五成,这么贵的房子,限购又这么严厉,想必应该没什么人能买得起了吧?然而,应该没什么人能买得起房了,只是我们的理论推断,我们还得从实际出发。

好房子永远稀缺

不管怎么限购,好房子永远是稀缺资源,限购不能从根本上改变供求关系。
发生在5月份的事,确切的说是上周的事情。
朋友来深圳十余年,想买个110平-120平的大房,不求好学位,找了许久找到一个小区房主,大概不到110平,均价6万多一点,比市场价要低,朋友心想现在严厉限购,房市成交也不如去年,肯定还可以有砍价空间,于是砍价10万,房主当场拒绝。

晚上回家,中介打电话来,说这套房子价格真的很优惠,先后有十几个客户和房主在谈价格,建议我朋友不要砍价,立即签署。
朋友想这肯定是中介的套路,今年限购这么严,怎么可能有十几个人看中同一套房子,明明查了成交量比去年下滑了这么多,坚持砍价10万。

第二天,中介电话说,房主看到买房咨询的人多,一夜抬价30万,并且当天已经顺利成交。
朋友目瞪口呆,即使在限购的形势下,一个价格还不错的房子仍然这么火爆!

朋友和我说起这事,我第一个想法是,深圳现在限购这么严厉,连有贷款记录名下无房也得五成首付,怎么还有那么多人700万的房子像抢白菜一样?哪来这么多有钱买房的人?

第二个想法是,如果不限购,深圳的房价会怎样?

由深圳一家企业2017年配股想到的,中国在产业升级中不断产生新的中产阶级。
集成电路这个工业品的进口占了我国工业品进口总额的五分之一,如果去掉低端工业品,集成电路的进口额占到了中高端工业品进口的30%以上,是我国未来十年产业升级的重中之重。

我们用的手机上面,指纹识别芯片部分,深圳的汇顶科技是国内做的最好的公司之一,2016年实现销售收入30.79亿元,增长175.04%;净利润8.57亿元,同比增加126.46%。

2017年5月9日,汇顶科技宣布了其员工持股计划,619名员工获得股份(汇顶科技员工总数约937人),占比公司总人数约66%。
其中两个高层各分得15万股,其余617名中层管理和核心技术人员分得1010万股,平均每人1.637万股。
而汇顶科技的实际股票价格为大约97元左右。

也就是说,600多名员工平均每人获得接近160万人民币的股票,减去员工需要出钱买的部分(公司员工需以48.39元的价格购买公司股票,),每人实际获得了80万人民币的收益。

股票是分四次解禁的,员工要等到2020年才能完全解禁销售,汇顶制定的销售限制也很宽松,2020年收入和利润比2016年增长40%,这对他们来说很容易达到。
为什么很容易达到?汇顶2017年一季报,实现营业收入7.31亿元,同比增长90.21%;净利润1.75亿元,同比增长150.04%。

也就是说,汇顶的员工到了2020年,即使汇顶股票这四年一分钱不涨,即使这四年一分钱不分红,至少每年可以有20万人民币的股票收益,这是相当可观的。

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